中标明的“不可抗力”应如何正确理解-法师兄

作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担相应的法律责任的。在现行房地产交易中，发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项： 1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； 2、市政配套的批准与安装的延误。其实，发展商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。简单地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政配套的批准与安装具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。

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当事人在合同中约定不可抗力条款的，可以写明因不可抗力导致合同履行不能的，应及时通知对方，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除不能履行一方的责...

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一般情况下，不可抗力是指天灾、政府征用等。例如地震、台风等无法抗拒的原因导致合同无法履行，因不是双方原因导致，互相不追究对方的责任，这是法定...

上诉必须在法定的时限内提出。判决书的上诉期限是送达之日起的15日内，裁定书的上诉期限是送达之日起的10日内，但设立海事赔偿责任限制基金的裁定上诉期只有7日。这个期限自收到判决书或裁定书后的第二日起算。如果各方当事人收到判决书或裁定书的日期不同，上诉期限从各自收到判决书或裁定书的次日起算。期间届满的最后一日是法定节假日的，以法定节假日后的第一个工作日为期间届满的日期。?

因不可抗力的原因导致合同不能履行，根据不可抗力影响的大小，可以部分或全部免除责任。当事人迟延履行债务后，不可抗力的，不能免除责任。本法所称的不可抗力，是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况

在施工的过程中发生了不可抗力，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。