买二手房可以混贷吗？-法师兄

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问买二手房可以贷款吗?

一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。签订房屋买卖合同后，收集房屋和买受人的信息，直接向银行申请贷款。如果银行通过，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷款给你多少，签订贷款合同。待遇与一般一手房贷款基本相同。当房产证过户完成后，您将其他权证交给银行后，银行将贷款给卖方。具体时间，一般房产证转让15个工作日，贷款到贷款15个工作日，转让申请抵押贷款可以一起办理，互不干扰。如果顺利的话，所有的手续都可以在一个半月内完成。详情请咨询当地银行。
问买二手房可以贷款吗

当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
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1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。 2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。 3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。 4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等 5、取房产证。 6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。 7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。 8、去银行拿审批后的贷款合同。 9、去房产局他项权证，一般三天会下来。 10、把他权证交到银行，同时催促放款。 11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。 12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。 13、卖方凭这个支票去取款。 14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。 15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。 16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止