房屋租赁时间限制是怎样的

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• 问房屋租赁期限最长时间是多少
  

  房屋租赁期限有定期租赁和不定期租赁，一般来说租赁时长是由承租人与出租人约定而成的，双方没有约定租赁期的为不定期租赁，租赁期是六个月以上但是没有采用书面形式的也属于不定期租赁。法律有规定，租赁期限最长是二十年，要是合同中超出二十年的部分会视为无效。

• 问房屋租赁合同的有效期限是多长时间
  

  ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 ②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 ③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

• 问租赁房屋时，产权房屋和承租人之间的权利义务是怎样的?
  

  租赁房没有产权，产权房业主自己拥有产权 一、根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定： 1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

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