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房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由评估机构进行评估。如果需要由两个或两个以上的估价机构进行评估,估价机构应协调和实施拆迁估价的基础、原则、程序、方法和参数选择。拆迁评估是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指拆迁公告发布后,具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定拆迁区域内房地产价格评估的行为。
看看政府强制拆迁行为是否合法,关键是是是否签署了拆迁协议,或者政府是否对拆迁问题作出了有效的裁决。如果已经签署了拆迁协议,或者政府已经作出了裁决并生效,但被拆迁人拒绝自行拆迁,政府可以组织强制拆迁。当然,政府强制拆迁有严格的程序。《行政强制法》明确规定了行政强制行为的法律程序,必须严格遵守。否则,如果违反了《行政强制法》的程序,强制拆迁也是违法的。
1、未经裁决,不得实施行政强制拆迁; 2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁; 3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁,应当提前十五日通知被拆迁人,并认真做好宣传解释工作,动员被拆迁人自行搬迁;裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。 适用条件: 强制拆迁实体意义上正当前提或者说目的性前提应该只能是“公共利益”,其实施主体应该也是有着严格资质要求的单位,由政府部门指定或者是由人民法院来组织。此外,强制拆迁有其严格的程序,有合理的补偿原则。 强制拆迁有两种方式: 行政强制拆迁,经区、县房地局申请,由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁。 根据条例第十七条规定,实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。司法强制拆迁,由区、县房地局向人民法院申请,由人民法院实施的强迁。所以,强拆是否负刑事责任,应该是会的。
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