以后就换成不动产登记了吗

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• 问不动产抵押登记个人，可以不登记吗
  

  是可以的，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。办理不动产登记的流程是： 1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记； 2、登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。

• 问房产抵押登记后就有保障了吗
  

  根据建设部颁布的《城市房地产抵押管理办法》第三条的规定：本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第三十一条规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 就是说，房地产抵押生效并不是指贷款的一切手续已办完，而是要在抵押登记手续完成以后，这也就是要办理抵押登记的原因。开发商在给业主办理房产证后，根据开发商和贷款银行的《合作协议》，开发商将房产证交给贷款银行，由贷款银行和业主去办理抵押登记。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋权证》，该房产的权利才算是完全归业主自己了。

• 问不动产登记房价跌了吗
  

  不动产统一登记，让多套房子的以后多交房产持有税，或多交卖房时的税，并交资原占用税，是对平民，国家的利好。少数人占有多套房，百姓一辈子买不起房，是没辛劳工作吗，是分配不公，以税收方式缩小贫富差距，很好。

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