二手房交易中需要注意哪些问题?-法师兄

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问二手商品房交易需要注意哪些问题？

二手商品房交易需要注意什么？可以参考以下内容：1。交易过程中产权是否可靠，无论是通过中介还是个人交易，都要注意产权证上的名主一致，同时检查原件，查询产权证的真实性。另外，要知道二手房是成本价房还是标准价房还是经济适用房。不同的产权性质涉及到交易过程的复杂性和购房收入的分配，最终影响二手商品房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖，尤其是在个人交易过程中，原业主的情况要明确。此时需要确认原单位是否同意转让，是否与原产权单位确认利益的分配方式。标准价购买的公房转让存在按成本价补足费用或按比例与原单位分享的问题，买受人应了解。3、房屋的具体情况要明确，要注意是否存在无私建筑、房屋结构、物业水平、设施设备等问题。，并根据房产证或相关证件上的信息来看房子。现在市内很多居民的房子都是单位的集资房，完工后再卖。金座花园、盛大国际新城、香格里拉等小区的二手商品房都很受欢迎，交易时要充分了解自己买的房子。4、交易手续在交易场所购买二手商品房时，应亲自到交易场所办理转让手续。有的人买房怕麻烦，容易相信别人。第三，为了节省一点交易费用，在售房人的花言巧语下，售房人全权办理交易手续。结果他们拿到的产权证可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或者多年后转让房产，才知道被骗了。因此，买卖双方在购买二手商品房时，必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按照国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。买卖双方最好一手交钱一手交房（指产权证），千万不要因为小而赔钱。唯有如此，才能买到放心合适的房子。
问二手房交易中需要注意什么问题?

1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收百分之二的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。 2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。 3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。 4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。 5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。
问二手房交易过程中有哪些需要注意的问题

首先必须进行二手房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。其次对二手房必须针对二手房东申请抵押贷款时需要房地产评估；如果向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。然后对买卖双方认为有必要时随时可以需要评估；交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。最后发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。