城市居民可以买农村的房子吗-法师兄

一、城市居民能否购买农村房屋我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。二、应该怎样买卖农村房屋 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

答

城市居民可以继承农村房子。遗嘱人可以依法自由处分其房产，可以决定由城市居民依照遗嘱或者法定继承的方式继承其房产，但农村的宅基地一般不能继承。...

答

不能购买，城镇居民不具备农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地。房屋买卖行为实际上违反上述土地管理规章，宅基地使用主体只能是农村村民的...

《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》就规定：“农村住宅不得向城镇居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。 2007年12月30日，国务院办公厅国办发(2007)71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。” 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。

城市居民可以继承农村房子。遗嘱人可以依法自由处分其房产，可以决定由城市居民依照遗嘱或者法定继承的方式继承其房产，但农村的宅基地一般不能继承。根据《民法典》第一百三十条规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

房屋用地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。在一定程度上，我国农村程度上具有福利和社会保障功能。《土地管理法》规定，农村村民只能拥有一处房屋用地。住宅用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出售、出租房屋后，不批准申请房屋用地。此外，《国务院关于深化改革和严格土地管理的决定》规定，要加强农村房屋用地管理，禁止城镇居民在农村购买房屋用地。国土资源部2004年234号文件规定，严禁城镇居民在农村购买房屋用地，严禁为城镇居民在农村购买和非法建造房屋发放土地使用证。根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城市居民不能购买农村住宅用地，国土资源管理部门不能向农村居民购买和非法建造住宅发放土地使用证。