2018年二手房交易税费及个税怎么算-法师兄

2018年二手房交易税费及个税怎么算

2022-10-24

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介。的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介。。

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问2018年二手房交易税费怎么算

答

2018年二手房交易税费的计算具体如下： 1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳...
问2018二手房交易税费怎么算

答

1、2018二手房交易税费怎么算——契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类...

1、如何计算2018年二手房交易税－契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖应向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房。住宅标准按房价总价1％－3％缴纳契税时，具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按税务参考价格3％支付。根据2010年10月1日实施的契税优惠政策通知，个人购买普通住房，属于家庭（成员范围包括买方、配偶、未成年子女，下同）的，减半征收契税。个人购买90平方米以下普通住房，属于家庭唯一住房的，减少1％税率征收契税。一次购房90平方米以下，按10平方米征收契税。％税率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％二次购房3％，不分面积。2、2018年二手房交易税如何计算——营业税（买方支付）由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税组成，税率为5、6％。个人购买普通住宅销售2年以上（含2年）的，免征营业税。具体如下：房产证不满2年，面积140㎡以上需缴纳总房价5、6％；房产证不满2年，面积140㎡以下需要支付差额的5、6％；房产证满2年的，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征印花税。二次转让登记只收取买方0．05％印花税。3、2018年二手房交易税如何计算－个人所得税（买方支付）核定征收方式：个人所得税＝税价1％（或1、5％、3％）我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％非普通住房或非住宅物业为1、5％拍卖房地产为3％。个人所得税免征年以上，是家庭中唯一的住宅，免征个人所得税。4、2018年二手房交易税怎么算－印花税（买卖双方各有0．05％）印花税是经财政部确定的合同或具有合同性质的凭证、产权转让书、营业账簿、权利、许可证和其他凭证所收取的一种税。对于购房者来说，印花税的税率是0．05％也就是说，纳税额为计税价格；0．05％个人销售房屋暂免征地增值税核定征收方式：应纳土地增值税＝计税价×；核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店10家％其他非住宅房地产为5％。5、如何计算2018年二手房交易税——土地增值税个人转让非住宅房地产的核定征收方式由登记中心征收，其他由纳税人向房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后，由登记中心征收。面积为140㎡以上需缴纳房地产交易利润5部分．6％；房产证满2年，面积140㎡以下免费交易。如何计算2018年二手房交易税－登记费分为住房和非住房。个人住房登记费为每件80元；非住房登记费为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。如何计算7、2018年二手房交易税－新建商品房房地产交易费按3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房房地产交易费减半，由买方承担。其他情况下，房地产交易费按6元／平方米收取，交易双方各承担50元％8、如何计算2018年二手房交易税－佣金交易价格＊3％，双方各付一半。9、如何计算2018年二手房交易税－贴花：5元／套买房需要抵押的，还要发生以下费用：如何计算10、2018年二手房交易税－评估费评估价格低于100万元的部分收取评估结果0．5％，以上部分0．25％。11、如何计算2018年二手房交易税－抵押登记费个人住房登记费标准为每件80元；非住房登记费标准为每件550元。如何计算2018年二手房交易税－委托公证费。如果购房需要公证，需要缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元／两份公证书，每加20元。如需赎回建筑物，还将产生以下费用：如何计算13、2018年二手房交易税－赎回建筑物担保费计算－业主欠款×；1％。期限为3个月，最低收费2000元。14、如何计算2018年二手房交易税－不同银行的赎回罚息收取方式不同，一般按0欠款金额计算．5％如何计算收取15、2018年二手房交易税－赎回短期贷款利息一般为1个月赎回短期贷款利息＝欠款金额×；如何计算16、2018年二手房交易税－销售合同公证费由公证机关向外方收取：转让价×；0．003％（转让价50万）转让价×．0025　250（50万过户价≤500万）过户价×．002　2750（500万转让价≤1000万）如何计算2018年二手房交易税——当抵押合同公证费买方涉外需要贷款时，公证处向涉外方收取服务费。