房屋抵押有时间期限的吗

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• 问房屋抵押的担保期限是多长时间
  

  担保人的担保期限是多长时间合同中有约定的，按照约定的期限执行，没有约定的，或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

• 问房屋抵押期限与借款时间不符
  

  物权的种类法定，当事人不得随意创设，中所规定的物权种类三大类：所有权、用益物权和担保物权，抵押权是担保物权的最典型一种。根据物权法定主义，当事人设定的物权必须符合现行法律的明确规定，即“只允许当事人按照法律规定的物权秩序确定他们之间的关系”。当事人不得逾越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容，另外，物权的公示方式法定，当事人不得随意确定。如果法律无明文规定物权种类时，则不能解释为法律允许当事人自由设定，只可解释为法律禁止当事人创设此种物权，创设物权会因缺乏法律依据，违反物权种类法定的强制性规定而无效。抵押权作为担保物权，具有从属性。当主债权超过诉讼时效时，《物权法》第202条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。人民法院不予保护，抵押权登记的主要目的就是在于优先权，不予以保护，抵押权登记便无任何意义，抵押合同约定的期限也变得没有任何意义。《司法解释》第12条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。因此，当事人通过抵押合同对担保期间作出变化的，不能产生任何法律效力。因此，抵押合同中的抵押期限无任何意义。由于抵押合同约定的内容不在登记簿记载，因为不一致，对主债权期间并无任何影响，实务中，从谨慎角度出发，可以告知抵押当事双方重新约定与主债权合同一致，如双方不听从建议，可以记载入询问表，登记人员并不会因此担责。

• 问房屋的抵押权期限已过，抵押权有效吗
  

  房屋抵押到期后，主要债务没有消灭的，抵押权仍然有效。依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

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