开发商交房时业主应该注意什么？

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• 问开发商交房时业主需要注意什么？
  

  开发商交房时业主应该查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。

• 问开发商交房时业主需要注意什么
  

  开发商交房时业主应该注意以下几点： （1）按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。 （2）查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 （3）验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。 （4）领取钥匙后再办理物业交付手续。 （5）在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

• 问开发商逾期交房业主应该注意哪些？
  

  1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。 3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。起诉的请求及证据材料 一、证据材料 (1)开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取) (2)房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。

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