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没有区别,取决于开发商什么时候向房屋登记机关申请房屋初始登记,什么时候申请房屋转让登记。期待房等房屋竣工验收合格后,材料齐全,开发人员申请初...
没有区别,取决于开发商何时向房屋登记机构申请房屋初始登记,再是你何时申请房屋转移登记。 期房等房屋竣工验收合格后,材料齐全,开发商申请初始登...
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首先,房产证办理时间一般是自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。” 其次,根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完成,也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。!
对于房产证的办理时间,我们的国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
房产税的纳税义务发生时间:1、纳税人将原有的房产用于生产经营,从生产经营之月起缴纳房产税。2、纳税人自行新建住宅用于生产经营,从建设下个月开始缴纳房地产税。3、纳税人委托施工企业建造的房屋,从办理验收手续的下个月开始缴纳房地产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。5、纳税人购买库存房,办理房屋所有权转移、变更登记手续,房地产所有权登记机关发行房屋所有权证明书的下个月开始缴纳房地产税。6、纳税人出租,出借房产,自交付出租,出借房产之次月起,缴纳房产税。7、房地产开发企业自用,出租,出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
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