未满五年的房子可以买第二套吗？

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• 问未还清贷款的房子可以贷款买第二套房子吗?
  

  看具体情况定。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请房屋按揭贷款，否则不可以。《贷款通则》第十条：除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

• 问没满五年还未的房子可以卖吗
  

  XX尚未办下来房产证的二手房交易、需要注意最重要的事情是等取得房产证后再交易，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的！XX没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！XXXX参看：中华人民共和国城市房地产管理法XX第三十八条明文规定：下列房地产，不得转让：XX（六）未依法登记领取权属证书的。

• 问买房子满五年可以免税吗
  

  契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。 契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。 营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满五年，面积超过140平米（或144平米）征收差额营业税5.5%。 个人所得税：满五年免征；如果是房东名下非唯一住房，即使满五年也征收1%个人所得税。

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