公积金购房贷款的申请步骤与注意事项-法师兄

公积金如何贷款买房? 1. 购房者需要携带商品房买卖合同或贷款联络单,前往住房公积金管理核心申请贷款申请表,并按照提示填写申请表。 2. 借款人需要提供自己和辅助借款人的身份证,以及户口本(如户口本不在需要提供结婚证)原件,有时候需要到民政局开具结婚证明或单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表前往住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。 3. 申请人需要准备提交的材料:住房公积金贷款的申请表、商品房买卖合同正本及复印件4份、房地产买卖的审批书、维修基金收据的第六联、房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)、购房人身份证复印件4份、配偶身份证复印件1份、夫妻双方户口簿复印件1份、结婚证明或单身证明两份,并交纳相关办理费用。之后签订住房公积金贷款合同。 4. 申请人需要在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。公积金异地贷款流程是怎样的? 1. 贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。 2. 职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 3. 贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。 4. 缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。 5. 异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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1、先申报贷款信息，后预约办理第一步：点击进入“贷款信息申报”，输入贷款申请人信息和贷款申请信息，其中带“*”号的项目必须输入输入完成后，点...

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1、您购买保障性住房,如开发商已办妥销售和贷款相关手续的,可以办理住房公积金贷款。2、保障性住房的,首付款比例不低于住房总价的20%。3、住...

在使用住房公积金购房时要注意以下几点。一、住房公积金不能直接用作购房首付。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付首付款，然后在还了两个月的供楼款后，最高按首付款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。二、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内最高按房产的价格提取住房公积金一次(不论是否达到提取限额都只能提取一次)。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，最高按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。三、第一次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要第一次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，首付款最低5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍，房屋建筑面积超过144平方米(含144平方米)不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。四、在已购住房的同一小区内购买车位或车库可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，但贷款额度和支取额度不计入已购住房的贷款额度和提取额度内。

一、住房公积金异地贷款申请流程（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。二、住房公积金贷款额度计算 1、住房公积金贷款额度为借款人（夫妻）提出申请的上月末住房公积金个人专户存款余额的3—8倍。 2、住房公积金贷款额度最高20万元；申请额度条件是：职工购房总额25万元以上的，可申请15—20万元贷款；职工购房总额20—25万元的，可申请15万元以内贷款；职工购房总额20万元以内的，可申请10万元以内贷款；职工购房总额9万元以内的，可申请6万元以内贷款。 3、住房公积金贷款最长期限为20年，同时不能超过借款人借款日至法定退休年龄的工作年限。

购买及申请贷款买房的流程主要包括五个环节：看房、选房、签署意向书及购房合同、征信与财务审查以及贷款申请及审批、执行贷款合同和抵押登记、放款与资金划转、房屋验收与入住以及税费缴纳和产权证书办理。在整个过程中，您需要实地考察房产并与房东协商；在确认购买意愿后，您需要交纳意向金并签订买卖合同；接着，银行对您的个人信用记录和财务状况进行审查，同时要求您提供收入证明以确保贷款资格；通过审查后，您向银行递交贷款申请，并附上必要的身份证明、户籍证明、工作证明、财产证明等资料；待贷款申请获批后，您与银行签订贷款合同，并办理房屋抵押登记手续；最后，银行发放贷款，您可利用该资金支付购房费用，完成房屋验收并入住，同时还需缴纳契税并办理产权证书。根据《个人贷款暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。