房地产项目清算条件有哪些？

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• 问如何申请房地产项目清算
  

  因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算是对符合清算条件的项目进行清算。一、凡符合下列条件之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：（一）房地产开发项目全部开发项目。（2）未完成房地产开发项目的整体转让。（3）土地使用权直接转让项目。（4）纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。2、符合下列情形之一的，主管地方税务机关可以要求纳税人清算土地增值税：（1）　纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，预（销）出售的房地产开发建筑面积达到总建筑面积的85％％（含）以上。（2）取得销售（预售）许可证三年后仍未完成销售的。（3）主管地方税务机关发现纳税评估问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。（五）房地产开发企业建造的商品房，在出售前自用或者出租使用寿命超过一年的，不再纳入土地增值税清算范围，应当按照转让旧房和建筑物的政策缴纳土地增值税。

• 问房地产项目转让具备哪些条件
  

  在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等。转让条件需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。

• 问房地产开发项目有哪些税收项目?
  

  教育费附加，其它地方都缴。主要有：契税、房产税房地产税收是行业税收，印花税、土地使用税营业税、城建税，不单河南缴

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