无偿房屋租赁合同有效吗？

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• 问房屋租赁合同有时间限制吗房屋租赁合同无效
  

  租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。

• 问无证房屋租赁合同有效吗
  

  按照法律规定，划拨土地不允许盖房出租，因此合同是无效的。 因为甲乙双方都没有资质，首先应当确定房屋是否经过审批是否是合法建筑，如果是违章建筑，房屋应当拆除，损失由乙方承担。 如果不是违章建筑，那么乙方可以要求对房屋进行折价补偿。 当然还要根据双方和房屋情况确定具体的解决方案。

• 问房屋租赁合同无效情形之一房屋租赁合同无效
  

  房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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