宅基地房屋买卖合同的效力认定

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• 问宅基地上房屋买卖合同效力如何的
  

  1、依法成立即有效。 2、宅基地上的房屋进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

• 问宅基地买卖合同的效力
  

  关于宅基地买卖怎样才有效的问题 一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效。 （一）出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的； （二）城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的； （三）城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的； （四）买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的； （五）1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的； （六）对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。

• 问宅基地房屋买卖协议的效力
  

  宅基地房产买卖协议有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

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