房产质押贷款能贷多少取决于什么-法师兄

一、房产质押贷款能贷多少取决于什么 1、对借款人资格、资信的审查主要审查借款人是否具备相应的资格和确有还款能力。抵押人应具有完全民事行为能力，对抵押房地产拥有所有权，并领有所有权凭证;法人应具备独立核算、自负盈亏能力，且具有房地产开发权。同时，银行可要求企业提供验资证明。财务报表等资料审查抵押人的资信状况。在对借款人审查的同时也要审查承押人是否具有承押资格，这将由政府指定的房地产抵押贷款领导机关来进行。中国有些地区规定，房地产抵押贷款发放机构必须是国内的银行或者是在中国设立办事机构的外国银行。 2、对抵押物的审查对于抵押房地产的选择和审定，主要着眼于易于保值。易于变现。易于保管以及易于估价的房地产。抵押物要符合国家有关规定，不得抵押的房地产不能用于贷款抵押。 3、对贷款用途。项目的审查和分析一是审查贷款的用途是否符合国家有关规定;二是对贷款项目进行可行性评估，从市场研究和经济研究两方面分析贷款是否可行，主要有以下比率指标: (1)营业净收益与贷款本息比率。这是分析房地产抵押贷款还款能力的指标，计算公式为: 预计项目年度营业净收益/年度偿还贷款本息金额该比率越低，对金融机构而言风险越小，反之，风险越大。 (2)营业费用比率。该指标也可以分析房地产抵押贷款的还款能力，计算公式为:营业费用/项目实际总收入该指标越大，反映项目创造单位收益所需的投入越大，贷款人可将该指标与市场上平均水平比较，一般不能差距太大。 (3)保本比率。指项目支出与收入的比例，计算公式为:(营业费用十贷款本息)/潜在总收入。贷款人一般规定允许的最高比率范围为70%一95%，如比率高于这一水平，则项目得不到保本的现金流。 (4)贷款价值。计算公式为:抵押贷款金额/抵押房地产价值这个比率对金融机构而言，越低则贷款安全性越大，相反，贷款安全性就越差。抵押贷款金额的确定取决于各方面因素，如银行可贷资金是否充裕、借款人的自筹资金能力、借款人的还款能力以及政府的法律、法令等等。由上述可知，房产质押贷款能贷多少是有取决条件的，主要取决于贷款人的个人信誉、借款用途及低腰物品这三点。

答

房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是立项是办公...

答

房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市...

保单贷款又称保单质押贷款，它是保单所有者以保单作抵押，向保险公司取得的贷款。保单所有者之所以能获得保单贷款，是由于其保单具有现金价值。均衡保费制的实行，使得终身寿险的投保人在保单初期所缴纳的保费高于其当期的各种支出，因而通过逐年积累，形成了一定规模的现金价值。保单所有者在取得保单贷款时，并不承诺一定归还贷款的本金和利息，因为保单所有者得到的资金来源于其保单的现金价值，也就是保险公司日后必须向其支付的资金的一部分，保单贷款使得保单所有者能够预支这部分资金。不同保险公司提供的保单贷款额度不一样，一般是保费的20-40倍或者现金价值的80%。具体情况视保险公司规定而定。

其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

工商银行的规定，用房产做抵押，贷消费贷款最长不超过10年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。个人房屋抵押综合消费贷款是指借款人以本人或他人住房提供抵押担保，向金融机构申请用于个人合法合规消费用途的人民币贷款。金融机构之间因存在竞争机制，及风险评估不同，在个人消费贷款期限及贷款条件上有差异。工商银行官网对房屋抵押综合消费贷款的贷款期限规定：最长不超过10年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年更多关于房产抵押消费贷款的解答，建议您直接咨询专业人士。