二手房买卖贷款怎么办?-法师兄

二手房买卖贷款怎么办?

2022-05-26

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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二手房买卖基本流程买方无须贷款的卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可)买方有初步意向,中介带其看房。买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改)双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。买方需要贷款的前面-项与无贷款的基本相同。、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。、个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。银行放款至卖方指定帐户。卖方尚有贷款未还清的买方无须贷款的首先须买卖双方达成一致意见,签署正式的买卖合同。(约定时,首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款,卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。方面与无贷款一致。买方也需要贷款的,这种买卖方式称之为“转按揭”前面-项与无贷款相同。、买方办理贷款手续,此时买卖双方必须同时到场,而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。、买方、卖方、中介公司联系担保公司,或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊,银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款,存在着一定的风险,所以必须找担保公司)、银行贷款审批下来后,直接放款给担保公司。、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款万,还贷只需万,剩余的万需等产证出来后再由担保公司给卖方)、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。