学区房产权纠纷：房屋买卖双方因学校划分问题产生争议

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• 问房屋买卖定金纠纷产生的原因
  

  你们没有书面约定履行期限，只有口头约定，如果对方不承认该约定，而你又没有证据证明的话，就不能拒绝对方收回定金或者拒绝抵作价款。但是你可以随时要求对方履行交清房款的义务，并给对方合理期限。如果对方承认有口头约定即一个月交清剩余房款的事实，对方就构成违约，你可以主张继续履行或者解除该合同，并拒绝返还定金（注：作为违约金）。

• 问学校合并后的房产纠纷
  

  如果是用学校办的营业执照、许可证，就是承包。承包期未满，对方要求解除，是违约。新单位对原来单位有继承关系，同样不能随便解除。如果是用自己的名义注册，取得许可，是承租房屋。同样不能随便解除。学校合并、改制，不是买卖关系。对以前的合同关系也一样有继承关系。不能随便解除。对随便解除的，可以通过诉讼请求追究违约责任，并主张继续履行。

• 问因，产生的房屋问题
  

  建议详细介绍，可以协商，协商不成的可以起诉。

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