遗产的分配及房屋产权买卖问题。

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• 问遗产分配问题
  

  【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均分等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

• 问分配遗产问题
  

  顺序具体如下：第一、有遗赠协议的，其效力最高，按遗赠抚养协议进行继承。第二、没有抚养协议，但有遗嘱的，其效力次之，按遗嘱进行继承。第三、没有遗赠抚养协议和也没有的，按照的顺序进行继承。法定继承的顺序分为第一顺序和第二顺序，第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人，遗产一般按等分原则进行分配。

• 问房产买卖中房屋产权有问题无效
  

  房屋买卖中，房屋产权主体有问题，买卖合同可视为无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。ttttt

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