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房贷新政策怎么实施

2022-07-04
房贷新政的核心可能就是把以往按揭贷款的首付比例,由以往千篇一律改为由商业银行决定,增加弹性,也就增加了按揭贷款首付比例的市场化程度。也就是说,如果房地产市场好,银行觉得承担风险的能力高,那么就可能降低首会比例,反之就会提高首付比例。同样,这也能够增加商业银行风险定价的能力。不过,在当前利率市场化程度较高,银行不良贷款不断增加的情况下,商业银行更强调会紧。 二是拥有一套以上住房的家庭购买住房,如果没有还清住房贷款,其首付比例不得低于30%。这次房贷新政为何会强调这点呢?其实较大问题就在于,不要让市场造成错觉,即在930文件中,强调的拥有一套以上的住房如果还清住房按揭贷款,再购买住房时,可以享受购买首套住房贷款的优惠,估计这一点这次还是不会变化。所考虑的要强调,还没有还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠,以此来减少住房的投资投机需求进入,降低银行面临的风险。

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