村委私自将土地卖给未成年子女，村委会不同意，能否对其进行处理？

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• 问村委私自卖村民土地怎么办
  

  如果处置集体土地，应当有村民会议三分之二以上的人同意，未经法定程序转让集体土地是违法的，我国土地管理法规定难过，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。因此，你可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门反映。

• 问村委私自卖土地使用权
  

  首先协议有效还是无效：我认为要看村委会转让该土地时是否按法定程序进行的，如未进行法定程序，那么村委会是无权转让土地的，也就是说该协议因违法而无效；相反那么协议有效。第二协议有效或者无效的结果：我认为协议有效的话，你可以要求继续要求村委会履行协议约定的内容；如不能办理土地使用权证的，可以起诉办证主管部门；如无效，你是能够获得已支付的10万元标的款的，上述二种情况均可依据协议追究村委会的违约责任。

• 问农民承包的土地被村委会卖了，村委会是否可以进行卖掉
  

  某镇宋庄村的村委会对外欠债无力偿还。村委会几经研究，决定出卖村里的土地。当时的村委会主任王某认为，村里的土地是集体所有，卖地的钱也是为了还集体的债，只要是村委会集体决定卖地，当然可以卖。于是，王某召开村委会会议。会上讨论通过一项决定：将本村１１．４２亩耕地划分为４０余处建房用地，拍卖土地使用权，期限是２０年。拍得的钱用于还债。村里聘请拍卖师，在全村召开了拍卖会。大多数村民参加了此次拍卖会，不少村民还踊跃购买土地，打算扩建住宅。当天，就卖出建房用地３８处，交易额达１０７万元。市国土资源局调查核实认为，宋庄村村委会的行为涉嫌犯罪，遂依法将此案移送司法机关。法院经过审理作出判决：被告单位某镇宋庄村村委会犯非法转让土地使用权罪，判处罚金５万元。被告人王某犯非法转让土地使用权罪，判处拘役六个月，缓刑六个月，并处罚金５万元。 点评：我国对土地用途作了非常明确而严格的规定。《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度，规定土地用途，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国《刑法》第二百二十八条也将“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为”明确规定为犯罪。

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