未缴房款房屋买卖合同怎么成立,法律是如何规定的

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• 问房屋买卖合同如何成立
  

  房屋买卖合同成立的条件： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权; 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力; 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信; 4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法; 5、买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

• 问房屋买卖合同买方贷款没成功，法律如何规定
  

  房屋买卖合同买方贷款没成功，导致合同不能履行的，卖方可以请求解除房屋买卖合同，并要求买方赔偿损失。但如果是因不可归责于买方的事由而未能贷款成功的，可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金以及其利息或定金返还买方。

• 问如何鉴定房屋买卖合同是否成立
  

  确定成立销售合同的方式： 一、买卖双方权利义务平等； 2、相对方基于意思表示真实，就订立买卖合同达成协商； 3、合同订立形式和程序不违反法律、行政法规的强制性规定； 4、确定其他建立销售合同的方式。

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