卖房时阴阳合同是什么-法师兄

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问二手房买卖阴阳合同是指什么

阴阳合同,用通俗的语言来解释,就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,称为“阴合同”,一份对外,称为“阳合同”。“阳合同”并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的;“阴合同”则是双方真实意思表示,显示房屋真实的成交价格。
问卖房拒绝阴阳合同效力是什么

一、关于阴阳合同的效力问题（一）认定有效的情形： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。（二）认定无效的情形： 1、对于差价太大，一般会认定无效。 2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。二、签订阴阳合同的风险对买方而言存在以下风险： 1.真实意思认定的风险。2.无法取得高额贷款的风险。3.再售承担高费用的风险。4.合同不成立的风险。5.行政处罚和刑事追究的风险。对卖方同样存在着风险： 1.买卖合同可能被宣告无效的风险。2.房款不能全额收回的风险。3.行政处罚和刑事追究的风险。签订阴阳合同的处罚：实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。对于卖房拒绝阴阳合同的问题根据我国《刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如果数额达到标准，买卖双方可构成共同犯罪，将会被一同被追究刑事责任。
问房屋买卖中的阴阳合同是什么

一般房屋买卖中，当事人双方为追求利益最大化，达到少交或不交房屋契税和个人所得税的目的，往往在递交给房地产登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格，即出现所谓的“阴阳合同”。出卖人或买受人因房屋价格上涨或下跌等原因不愿继续履行合同，以双方约定的虚假成交价格违反了国家税收法律制度为由起诉请求确认双方签订的房地产买卖合同无效。