买二手房没有土地使用证可以买吗，有哪些相关规定

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• 问没有土地使用证的二手房可以买吗
  

  没有土地使用证的二手房是可以购买的，但是会存在很多风险，建议谨慎购买。

• 问有房证，没有土地使用证的二手房可以买吗
  

  有房产证没有土地使用证的二手房是不可以购买的，买房子有没有土地使用证是很重要的，没有土地使用证的将会存在一定的风险。中国国家的关于房产即不动产，实行的是产权登记制度。如果没有产权证，有些保护自己的权利不能够行使。房产公证是现在好多公司推荐的做法，但其风险更大。因为房产不能做产权公证，只能是委托公证。正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

• 问没有房产证没有土地使用证可以买二手房吗
  

  没有影响。土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

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