有土地使用证和房产证的房子可以买卖吗

大家都在问查看更多

• 问有房产证没有土地使用证的房子可以买吗
  

  城市实行房地产一体化，土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）。

• 问房屋没有房产证有土地使用证可以买卖吗
  

  不可以，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

• 问没有房屋产权证只有土地使用证的房子可以买卖吗
  

  可以买卖但是不能过户。没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证，等产权证办理下来后在办理房屋过户手续，这种房子叫合同房买卖，买这种房子的话建议找大型的中介帮着办理会好些。

相关法律短视频查看更多

• 0'55
  有房产证无土地使用证能过户吗

  2,282人已观看

• 1'02
  没有土地使用证的房子算违建吗

  5,003人已观看

• 1'29
  不动产证的房子可以买卖吗

  5,744人已观看

• 1'01
  土地证和房产证的区别

  4,347人已观看

相关普法查看更多

• 
  没有房产证和土地使用证的房屋可以买吗

  143人已浏览

• 
  房子有土地使用证可以买吗

  136人已浏览

• 
  有土地使用证的房子可以办房产证吗

  260人已浏览

• 
  房子只有土地使用证可以卖吗？

  217人已浏览