国税局顶账给建筑商地盘，到现在迟迟未解决房照，能够要求退房吗-法师兄

开发商迟迟不交房买房人能够要求退房。根据法律限定，如果开发商迟迟不交房，经买房人催告后在三个月的合法时限内仍未交房的，买房人能够请求解除合同，并要求卖房人支付违约金，法院也会支持。相关法律可参考：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的限定，出卖人迟延托付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合法时限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。法律无限定或者当事人无商定，经另一方当事人催告后，解除权行使的合法时限为三个月。另一方当事人无催告的，解除权应当在解除权发生之日起2年在行使；逾期不行使的，解除权消灭。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人能够解除合同：（一）因不可抗力招致不能实现合同目的；（二）在履行时限期满之前，当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务；（三）当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的；（五）法律限定的其他情形。第十七条商品房买卖合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法，违约金数额或者损失赔偿额能够参照以下准则确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。逾期托付使用房屋的，按照逾期托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。

答

对于“一房多卖”，开发商与购房人所签的合同，只要不违背法律的禁止性，均为有效。就其处置，应当差别对待，已经解决商品房权属变换登记手续《即预告...

答

开发商迟迟不交房买房人可以要求退房。根据法律规定，如果开发商迟迟不交房，经买房人催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买房人可以请求解除合...

开发商迟延交房经催告在三个月内仍未履行的能退房。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

、法律当然要维护购房协议。 2、有合同约定看合同约定。 3、如无约定，则待合同上写明的交工日期到来（合同无约定可延期），开发商仍未交房，则其构成违约，那么你可以要求退房，即退还你的首付，并可按合同约定要求其支付违约金。关于购房协议： 1、购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。 2、一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。 3、二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。逾期付款违约责任： 1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。 2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。 3、如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

需要明确一下，开发商未能协助你办理房产证是不是符合以下条件：是由于开发商的原因未能办理；另外自商品房买卖合同约定或者正常的（这个法律有规定，如果你的时间很长估计应当够期限了）办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年没给你办理房产证。如果符合上述条件，那么你有权解除合同，并要求开发商赔偿你的损失，包括装修方面的损失。至于赔偿的数额，你可以和开发商协商，如果不行就起诉。看你的叙述，似乎当时解除合同的时候，也就是退房的时候没有要求开发商对你的损失给予赔偿，你有权利主张这个。