温州房屋买卖合同纠纷如何处理

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• 问如何处理房屋买卖合同纠纷
  

  1、商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费。2、商社与城市交通干线相邻，受到超标噪音的污染，购房者以无法实现合同目的为理由，要求解除合同。3、房地产公司在预售商品时，未通知购买者购买的住宅内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。4、房屋买卖合同卖方在收到买方支付的大部分款项后，以房屋工程款需优先支付为由，拒绝按合同约定将房屋交付给买方。5、商社预约合同（预约书）生效后，一方当事人未履行义务，无法协商，构成违约的，应承担违约责任。6、开发商负有办理权属证书的义务。

• 问房屋买卖合同的纠纷如何处理
  

  对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。

• 问房屋买卖合同纠纷该如何处理
  

  1、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

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