公租房承租人死亡能否继续承租？-法师兄

《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。依据该规定，与承租人生前共同居住的人虽然不是合同当事人，但在承租人死亡之后，其有权要求继续租赁该房屋，其目的在于保护共同居住的一方的居住权。依据《合同法》第234条的规定，共同居住的人享有租赁权必须符合两个条件：第一，承租人在房屋租赁期间死亡。承租人在房屋租赁期间死亡，是指承租人在租赁期限届满之前便去世。如果租赁期限届满后承租人才去世，则不存在继续履行租赁合同的问题。在租赁期间内承租人死亡的，由于租赁合同尚未到期，此时允许共同居住人继续履行合同，只要共同居住人继续按照合同约定的价款交付租金，则并不损害出租人的利，因此应当维持合同的效力。第二，必须是与承租人生前共同居住的人，不限于配偶、子女，还应当包括与其共同居住的其他亲属，以及其他不具有亲属关系的共同居住人（例如长期共同居住的人）。共同居住人的租赁权在合同期限内可以继续履行，但是在合同期限届满之后，如果双方当事人没有就合同的续期达成一致的，则租赁合同因期限届满而终止。《承租房屋租赁合同司法解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

答

承租公房不能继承，根据《房屋租赁条例》第四十一条第（二）项，及房屋土地资源管理局《关于贯彻实施的意见（二）》第十二条之规定，公有居住房屋原承...

答

1、承租人死亡，租赁合同不能继承。 2、承租人死亡的，生前与其共同居住的人或共同经营人可以按照原租赁合同继续承租。 3、生前未与承租人共同生...

公房的承租权是不能继承的。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，也就是遗产。公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权，故公有住房的承租权是不可以继承的。虽然承租权不能继承，但公房承租人死亡后，法律规定了两种由他人继续担任承租人的情形：（一）在承租人死亡前，公房内有本市常住户口的共同居住人。此种情况下，若共同居住人协商一致要求变更租赁户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应该按以下顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）。（二）在承租人死亡前，公房内无本市常驻户口的共同居住人。此时，承租人生前具有本市常驻户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应该按照下列顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况加以考虑）；（3）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况加以考虑）。上述两种情形中的“共同居住人”是指，在公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）； 3、原承租人的父母； 4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承租人的子女（按他处居住情况）； 3、原承租人的父母； 4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

1.根据《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有北京市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。 2.不知你具体情况，如果你没跟父母居住在一起，是没有承租权的，无法维权。