卖房子程序流程-法师兄

一、议价你在卖房时，如果有买方愿意出价，一定会向你杀价。因为房子的价格不像普通商品那样可以计算成本，价格往往取决于消费者的认可度和市场交易，所以预留了价格空间。二、如果双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金，就是买方为了保证合同覆盖，交付卖方的钱，有合同效力。你收到定金后，如果买方反悔，你有权没收定金，否则，如果卖方反悔，你必须加倍退还。3、签订协议时，双方都要注意携带房本和产权人身份证。签订合同时，卖方的产权人需要到场。如果他们不能到场，他们需要提供委托书。如果财产由夫妻共有，他们还需要提供配偶同意出售的证明。4、在审核过程中，买方需要进行资质审核，确定购房资格；卖方还需要进行房屋验证，以确保房屋产权清晰，无担保查封可以正常上市交易（两项可以同时进行）。五、二手房网签是房地产管理部门的强制性要求。一旦网上签约成功，同一套房无法再生成买卖合同，就无法再把房子卖给别人。当然，一般资质审核和房屋验证通过后，当天可以网上签约，买卖双方可以到房产所在地的住房和城乡建设委托合同或委托当地正规中介公司办理。所需信息：买方：身份证、户口簿（外国户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方：身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。6、在资金过程中，卖方（您）需要在银行开户，买方将钱存入账户，银行将钱暂时冻结，过户后解冻，并支付给卖方。七、完税．过户买卖双方必须在签约后30日内到房屋所在地地税务局完成纳税，买方的契税必须在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明（买卖双方任何一方不能到场的，需提供委托书、身份证原件及复印件）；存量房网上签约信息表（原件）；原购房或合法票据原件及复印件；购房时间或原发证时间与现有产权证明不一致的，提供证明原件及复印件；房屋权证（原件及复印件）；国有土地使用权证（原件及复印件）；带有银联标志的银行卡刷卡纳税（信用卡仅限本人使用）；8、最终付款买方将全部支付剩余房款。

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1、议价您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的...

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房屋买卖流程如下: （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房子拍卖流程: 1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。 2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。 3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。 4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。 5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。 6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。 7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

房屋的买卖程序 1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。