怎么知道原来的业主没有在二手房上买过房

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• 问购买的二手房原房主物业费没交清怎么办
  

  买二手房原房主没结清物业费，可以先协商，要求原房主结清物业费；协商不成的，可以申请调解、仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法权益。具体何种方式最为有效管辖还是要看当事人个人的意愿。

• 问买二手房房东把房子注销了, 但是原来的房主还在原房产证上怎么办?
  

  自己去交易中心拉个产调《房屋产权调查登记簿》（优先级比产证高）带上自己的身份证，拉136项。1：房屋基本信息-〉面积，产权人信息等。3：房屋有无抵押-〉抵押给谁？银行，还款就可以了；典当行，典当行的负责人一起去交易中心注销；个人必须拉着这个人，还完钱，立刻就去注销，不要听“明天”。房屋有无限制-〉限制无法买卖，是司法限制还是行政限制？必须房东把限制解除，网签合同都拉不出来，怎么买？还有就是户口问题：136无问题，只有户口问题，房东答应迁走，但是时间太长，建议留尾款。

• 问怎么知道自己买的二手房有没有抵押
  

  有以下几个办法可以查证： 第 一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 第 二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。 （注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。要在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。） 第 三、网上查件的服务．广州已开展了这项服务，上网便查个一目了然。

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