离婚时尚未取得产权的房屋怎样办,具体规定有哪些

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• 问尚未取得产权证的房屋离婚时具体如何分割
  

  1、尚未取得产权证的房屋离婚时分割如下：夫妻双方可以协商确定房屋占有人，有协议的按照协议进行分割处理；双方当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院，由法院根据实际情况判决当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。 2、法律依据《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问尚未取得产权证的房屋离婚时具体如何分割？
  

  1、尚未取得产权证的房屋离婚时分割如下：夫妻双方可以协商确定房屋占有人，有协议的按照协议进行分割处理；双方当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院，由法院根据实际情况判决当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。 2、法律依据《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问离婚时尚未取得完全产权的房屋，怎么办
  

  指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：第一、房屋必须在购买五年后才能出售;第二、出售时原补贴单位有优先购买权;第三、售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

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