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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用...
小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆迁安置，各地做法不同，建议积极与拆迁人协调。如果涉及赔偿，因为社区给了门牌，你搬了户口，足以证明你...
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一种小产权房是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有者，外村农民不能购买。由于此类小产权房没有合法的房地产登记证，如果涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调。如果涉及赔偿，因为社区给了门牌，你搬了户口，足以证明你合法使用了房子，有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括给你重新安置一套房子，取决于你买的小产权房的土地性质。另一种小产权房是集体企业用地或非法占用耕地的房屋。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，首先要认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人，拆迁安置补偿的利益只能由所有人即集体经济组织及其成员享有。在这一类中，拆迁律师特别提醒：由于小产权房尚未出台具体的法律政策支持，小产权房是否合法尚未确定，因此购买小产权房无法得到保障，购买者在购买小产权房时应谨慎。最后一类小产权房是违章建筑。这些小产权房除了不能办理房产证外，其实是政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家规划发生冲突，很有可能被拆除，业主不会得到拆迁补偿。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁配置补偿，分为1、小产权房的性质是履行审查手续的房屋，集体经济组织在配置本集体人民的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非本集体经济组织成员不得购买在集体组织所有土地上建造的房屋，买卖合同无效。在这种情况下，首先要认定涉及到的房屋所有权是属于农村集体经济组织所有，还是属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以得到补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2、所有权小的房间是违法建筑，在这种情况下不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。
要看开发商补偿房子的性质是“大产权房”还是“小产权房”“大产权”：建在合法的建筑用地上，有了《房屋所有权证》，《土地使用权证》。可以进行买卖。小产权房，也称“乡产权房”，是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋，“乡产权房”不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。aycg678得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
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