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借名买房涉及两种法律关系,一种是借名人与被借名人之间的内部协议;另一种是借名人与卖方之间的房屋买卖合同关系。房屋买卖合同的主体是卖方和借款人,房屋所有人是借款人,借款人享有法律意义上的完整所有权,即占有、使用、收益和处分权。虽然根据借款人与被借款人的协议,但被借款人有义务将该财产转让给借款人。但是,在过户之前,借名人的风险很大。一、被借名人陷入债务纠纷,债权人向法院起诉时,该财产很可能被查封或拍卖。二、被借名人不守信用,私下转卖房产,第三人善意取得该房产,借名人作为真正的出资人无法追回该房产。三、借名人反悔,而借名人又不能充分证明双方之间的委托代理关系时,借名人需要举证,争取法官的信任。
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