借名买房可靠吗，哪个比较靠谱？-法师兄

借名买房涉及两种法律关系，一种是借名人与被借名人之间的内部协议；另一种是借名人与卖方之间的房屋买卖合同关系。房屋买卖合同的主体是卖方和借款人，房屋所有人是借款人，借款人享有法律意义上的完整所有权，即占有、使用、收益和处分权。虽然根据借款人与被借款人的协议，但被借款人有义务将该财产转让给借款人。但是，在过户之前，借名人的风险很大。一、被借名人陷入债务纠纷，债权人向法院起诉时，该财产很可能被查封或拍卖。二、被借名人不守信用，私下转卖房产，第三人善意取得该房产，借名人作为真正的出资人无法追回该房产。三、借名人反悔，而借名人又不能充分证明双方之间的委托代理关系时，借名人需要举证，争取法官的信任。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。关于政府基层法律服务收费指导价标准的通知。黑价联201623号。市（地）、县（市）物价局、司法局、省垦...

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江西省律师服务收费指导价标准（暂行）。一、办理刑事案件。律师办理刑事案件，实行分诉讼阶段计件收费。1、侦查阶段800－5000元／件。二、起...

第一，计时收费。1、执业3年以下律师每工作1小时收费一般不低于500元；二、执业3年以上，8年以下律师每工作1小时收费一般不低于1000元；三、执业8年以上律师每工作1小时收费一般不低于1500元；四、执业20年以上律师每工作1小时收费一般不低于2000元。第二，计件收费。一、代理不涉及财产关系的行政、民事案件，每件1000－20000元。二、办理刑事案件：（1）侦查阶段：3000－30000元／件；（2）审查起诉阶段：5000－50000元／件；（3）一审阶段：5000－50000元／件；（4）只办理二审阶段或再审的，按一审阶段收费标准收费；（5）办理死刑复核案件：20000－300000元／件，已办理一审或二审案件，按此标准酌减收费。第三，按照标的收费标准。标的金额收费比例。一万元以下1000－3000元。8％－9％1－10万元。6％－8％，10－100万元。4％－6％，100－500万元。2％－4％，500－1000万元。1000－5000万元1％－2％。超过5000万元的0．5％－1％。重要建议：如果遇到涉法事件，请正规专业律师。我相信专业可以为你创造最大的价值，维护你的合法利益。

建议您们先协议离婚，协商不成的则只能到对方户籍所在地或经常居住地（最近连续居住满一年以上的地方）的法院要求离婚。如果你妻子有证据（如分居两年、对方有外遇或有家庭暴力等的证据）证明感情确已破裂，则法院一般会判决离婚，否则您第一次起诉离婚法院很可能会判决驳回。但如果您在被驳回的6个月后，坚持第二次起诉离婚，那么法院就很有可能认为您们感情确已破裂，并判决离婚。

黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。关于政府基层法律服务收费指导价标准的通知。黑价联201623号。市（地）、县（市）物价局、司法局、省垦区、森工物价局、司法局：为维护基层法律服务双方的合法权益，促进基层法律服务业健康发展，根据《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）和《黑龙江省基层法律服务收费管理办法》（黑价联〔2016〕22号），现将我省基层法律服务收费标准及相关问题通知如下（一）民事诉讼、行政诉讼代理人、涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼代理人，公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿、赡养费、赡养费、赡养费，请求支付抚恤金、救济金、社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼代理人。二、实行政府指导价基层法律服务收费标准。（一）不涉及财产关系的，每件收费200－1000元；（二）涉及财产关系的，按下列比例累计收费：1。标的金额在10万元及以下的，按标的金额的3％收费；2、标的金额在10万元至50万元之间的，按2％收费；3、标的金额在50万元至100万元之间的，按1％收费；4、标的金额在100万元至500万元之间的，按0．5％收费；5、标的金额在500万元以上的，按0．2％收费。基层法律服务所应当在上述标的金额范围内与委托人协商确定具体的收费标准。每项法律服务费最低收费为500元，最高收费不得超过8万元。三、实行政府指导价的基层法律服务不得实行风险代理费。四、代理疑难复杂的法律事务，基层法律服务所可以与委托人单独签订委托服务协议，共同明确疑难复杂法律事务的项目和内容，收费标准可以在政府指导价的基础上协商确定。5、本通知自2016年7月1日起实施至2020年6月30日。《黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅关于印发黑龙江省基层法律服务收费管理办法的通知》（黑价联〔2013〕1号）同时废止黑龙江省基层法律服务政府指导价收费项目和标准。黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅。2016年5月16日。