租房合同是否是专属管辖

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• 问融资租赁合同是否专属管辖
  

  不是。根据法律规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。 下列案件，由法律规定的人民法院专属管辖，其中不包括融资租赁合同： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问融资租赁合同是否属于专属管辖？
  

  根据法律规定，财产租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同约定履行地点的，从其约定。下列案件由法律规定的人民法院专属管辖，不包括融资租赁合同：（一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问房屋租赁合同是否具备专属管辖权？
  

  属于。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条规定：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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