房屋租赁合同是否具备专属管辖权？

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• 问融资租赁合同是否属于专属管辖？
  

  根据法律规定，财产租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同约定履行地点的，从其约定。下列案件由法律规定的人民法院专属管辖，不包括融资租赁合同：（一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问租赁合同有专属管辖权吗？
  

  房屋租赁合同是人们生活中常见的合同，也是纠纷较多的合同。房屋租赁合同纠纷的管辖属于专属管辖吗？房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。虽然房屋租赁合同纠纷与房地产有关，但诉讼法律关系的依据是当事人之间存在的合同，其性质仍然是债权债务纠纷，不是房地产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特殊地区管辖，由被告住所地或者合同履行地即房地产所在地人民法院管辖。对此，最高人民法院在《关于如何确定房屋租赁纠纷管辖的批复》中明确规定：租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般由房屋所在地法院管辖，部分被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可以由被告户籍所在地或者居住地法院管辖。由于此类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国《民事诉讼法》第二十五条的规定，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地，即房地产所在地的法院管辖。

• 问土地租赁合同纠纷是否专属管辖
  

  土地租赁合同纠纷是专属管辖。法律规定属于专属管辖的情形有：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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