广东管理单位的库房占地如何补偿？

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• 问广东微小企业占地如何补偿
  

  微小企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形，补偿内容主要包括以下几方面： 1、企业未到期的土地使用权的补偿，国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的，应当对其自建物进行评估补偿；租赁厂房的应当补偿租金损失。 3、房屋装修及附属设施的补偿，包括不可迁移的水、电等附属设施，应当结合装修或建造成本，使用年限等因素进行评估补偿。 4、设备重置与搬迁的补偿，对于无法搬走的设备设施，应当结合重置成本、成新评估补偿；对能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。 5、企业因拆迁而被迫停产停业的损失补偿，停产停业损失根据企业的性质、经营效益的不同，可以结合不同的方法来评估。

• 问广东库房被占怎么赔偿
  

  库房拆迁补偿没有统一的标准，具体要根据库房的规模大小，综合评估仓库的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面： 第一，仓库土地的补偿，仓库使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿； 第二，仓库的补偿，根据仓库的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额； 第三，停产停业损失的补偿，根据仓库的年产值和纳税情况确定仓库停产损失的补偿； 第四，仓库员工的安置补偿，因为拆迁产生的仓库员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿； 第五，仓库设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。 第六，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。仓库拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。

• 问征地补偿费单位如何管理
  

  1、土地补偿费由农村集体经济组织或村民委员会管理，主要用于发展集体经济和改善生产和生活条件，可视为土地使用者或土地承包者对土地投入情况给予适当补偿。2、安置补助费谁负责安置，谁管理．使用，不安置的支付给个人。3、地上附着物补偿费谁拆迁或迁建的，支付给谁；自行拆迁的，支付给附着物的所有者；林木．果树补偿给所有者。4、青苗补偿费青苗补偿费给业主。禁止侵占。挪用被征收公司征收的补偿费和其他相关费用。5、对于征用承包户的土地补偿征用农业承包户的土地，如果承包期超过10年，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的80％支付给土地承包经营者。

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