购房者作出弃房断供的原因和后果-法师兄

一、购房者作出弃房断供的原因（一）所谓的“弃房断供”是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。通俗来讲就是，不还贷款，不要房子。其实，一般情况下，购房者是不会做这样的决定的，通常有二种情况，才会选择“弃房断供”。一是房价急剧下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，房屋已经变成了“负资产”的；二是购房者财务出现问题，根本无力偿还贷款。（二）为什么会出现“弃房断供”这一现象出现“弃房断供”的现象是多种原因造成的，主要如下： 1、市场而言，政府对房地产市场调控等原因导致某些区域的房价大跌； 2、开发商而言，出售房价本身虚高过度，泡沫成分重； 3、购房者而言，原本就无力还款，通过贷款包装形式购房投机获利，最后无力还贷； 4、银行而言，为放贷指标放宽了对房屋估价及购房者收入的核查。二、购房者要面临哪些损失从法律上看，“弃房断供”并不代表购房者不再还贷。实质上购房者还是需要清偿贷款。因为银行和购房者是一种借贷法律关系，即便抛弃房屋，也只能以房屋折价款此来抵扣贷款，剩余部分还是要如数归还的。一般而言，主要损失有直接和间接损失，直接损失如房价下跌的损失、办理购房费用的损失、贷款合同违约赔偿的损失等。间接损失如预期收益等。三、断供的购房者将面临哪些后果就法律后果而言，其实“弃房断供”的购房者的消极作为，而银行如何积极作为的话，一般则选择诉讼法院要求归还贷款本息及违约金等，如购房者无其他资产用以偿还的，那么银行会申请法院拍卖房产，因为住房按揭贷款都将该房屋抵押给银行，故银行可以主张房屋拍卖所得款进行优先受偿，如有余，则返还购房者，如有不足，可待购房者有财产时再执行，当然逾期偿还是存在双倍罚息的。

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断供购房者将面临以下后果：断供一天不计入不良还款记录；断供1－3个月后，银行可以通过短信、电话、信函进行，同时面临逾期罚息；断供3个月以上的...

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房贷断供后解决办法向银行申请一定时期内只还利息，不还本金通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还...

购房者可以下情形发生时提出退房： 1、擅自变更规划设计； 2、开发商“五证不全”； 3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证； 4、延期交房催告后仍不交房； 5、房屋面积误差超3%； 6、质量问题影响使用； 7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条