XX协：物业划车位收费违法-法师兄

黑龙江新闻网讯生活报15日刊发《哈市正大龙生家园小区空地划泊位出租引争议》一文后，引起读者广泛关注。省消协投诉部副部长A对此表示，该物业划车位出租的行为违反了《物权法》，业主可以到消协和房管部门投诉。15日，记者再次来到正大龙生家园，见到了负责该小区物业管理的哈市祥泰物业正大物业站的谢站长。谢站长告诉记者，据统计，没划车位前，每晚停放在小区内的车共计近400台，其中包括一些外来车辆；规划后，院内只有200个车位，也就是说将有百余台车被拦在院外。这些被挡在外的车难道都是外来车吗谢站长对此答复说：“如果业主不租车位，我们也没办法。”说道租车位的收入如何使用的问题，谢站长表示，去年小区就进行了道路维修，整个工程费用达到二十余万元，而小区物业费每年也就十几万元；同时，小区改成封闭式小区，要增添监控设备、保安等，都需要费用。对于谢站长的说法，居民们表示不认同。“小区内的公共空间就该归全体业主所有和使用，凭啥你说给谁用就给谁用啊！另外，费用收支是笔糊涂账，作为业主，根本没人问我们是否同意把小区内的车位租出去，我们也不知道这笔钱是怎么收上来的，也不知道这钱是怎么花出去的。没有公示，这样的行为我们不认。”据省消协投诉部副部长A介绍，祥泰物业正大物业站出租车位的行为违法了《物权法》第74条的规定，小区规划内的道路、公路、行车道归业主所有，物业无权对公共空间进行使用，如果物业用公共空间进行交易，所得的费用可以判定是物业占有，而且物业此举也没有经过业主委员会或大部分居民的同意，这都是不符合规定的。另外，该小区的居民不租车位就被“清理”，物业也没有这种权利。A副部长表示，正大龙生家园小区的业主可以到消协进行投诉，也可以直接到物业的上级管理部门——房产监管部门进行投诉。

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物业服务区域内的车辆停放服务收费管理，按照政府价格主管部门的有关规定执行。住宅区的车辆停放服务包括提供场地、停车服务及车辆特约保管服务。停车...

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物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。

并非所有的禁停车段都设有禁令标志，如果在禁停车段停车属于违法行为。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条：第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：（一）在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；（二）交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；（三）公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队（站）门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；（四）车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；（五）路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；（六）城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。

人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。如果有其他单位或者个人非法占用市政公共设施，涉嫌危害公共安全。即使有关部门给审批了手续，也是违法的。占用小区内公共道路、场地设置停车位首先要经过房管部门的审核批准;其次，凡已成立业主委员会的住宅小区，具体服务收费标准由小区业委会确定;未成立业主委员会的，须征求本住宅区半数以上业主同意，不可擅自收取场地占用费或者停车服务费。