婚前房产能公证为夫妻共同财产吗

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• 问婚前个人房产公证后，能转为夫妻共同财产吗？
  

  婚前个人房产公证后，能转为夫妻共同财产吗？ 【客户咨询】 我与贾某1993年元旦结婚。婚前父母为我购买了电视机、冰箱、摩托车等价值2万余元的嫁妆，贾某父母为他盖了一栋二层楼房用以婚姻。我们约定婚前财产归个人，婚后财产共同所有，并进行了婚前财产公证。近日，我们夫妻因感情不和协商离婚，但对财产分割争执不下。我认为经过8年余，我有权分得房屋一半。贾某不同意，认为婚前个人财产已约定归个人所有，并经公证不能转为夫妻共同财产。请问：我能分得该房屋一半吗？ 【110ask.com解答】 最高法院在《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第十二条中规定：“婚前的个人财产和双方各自所用的财物，原则上归个人所有。”同时，在《人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第一条规定：“夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。”从来信看，你与贾某就原则上归个人所有的婚前个人财产归个人所有已作书面约定，且进行了婚前财产公证，因此，在离婚时应按约定处理。你认为“经过8年余，你有权分得房屋的一半”的观点是错误的，尽管根据《人民法院审理离婚案件处理财产分割的若干具体意见》第六条规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其它价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”你们已经结婚8年有余，该房屋本可以“视为”夫妻共同财产；但由于你们存在婚前财产归属之约定，故只能按婚前财产公证办。也就是说，你无权分得该房屋的一半。

• 问婚前财产可以公证为夫妻共同财产吗
  

  赠与，就是无偿把房子的部分份额分与另一方，但是仅仅签订了赠与婚前房产的协议，赠与合同仍未生效。房产是不动产，必须到不动产登记机关进行登记，把被赠与一方的名字加上去，赠与合同才产生不能随意被撤销的效力，否则视为赠与未完成，承诺赠与一方可以随时撤销赠与放任承诺。

• 问夫妻婚前买房婚后公证为共同财产吗
  

  无论是婚前公正还是婚后公正，公正的前提是夫妻双方完全出于自愿。 即使上述行为均是夫妻一方的所为，只要夫妻双方愿意，同样可以将此房产公正为共同财产。因为这本是夫妻之间的约定。 但如果按照归属划分，婚前一方的贷款买房的首付款部分，应该属于婚前首付方的婚前财产，婚后夫妻还贷及增值部分，为夫妻的共同财产。 如果婚前本身就是双方一起贷款买房、婚后双方又一起还贷，如此，即使不公证，也同样可认定为夫妻共同财产。

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