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二手住房转让的基本程序是：签订销售合同、交付、纳税、纳税转让、领取证书。不同地区有时有不同的程序，例如，可以在交付前纳税。根据《城市商品房销...
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;房地...
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买卖房屋所需的程序包括：1。买卖双方达成共识，买方许可房屋状况，同意房屋价格；卖方同意房屋价格，并同意买方支付房屋款项的方式。之后，在公平资源的基础上，双方签订购买合同，并将合同提交公证机关进行公证。2、双方携带准备好的材料、证书和公证合同到房屋管理局办理转让登记。请注意，这里只是申请转让。我们需要提交准备好的材料，申报房屋的销售价格，然后等待审核。3、经房屋管理局许可后可缴纳税费。税费是二手房屋交易过程中的必要费用，缴纳后可获得缴纳证明。4、带纳税证明及相关资料到房屋管理局，这次可以领取房地产证。5、办理上述手续后，双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定办理转让手续，领取房地产所有权证书：①房屋所有权证书；②销售合同（原件）；③双方身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请（收件窗口）。
二手房买卖过户，需要房主取得住房全部产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。需要住房贷款还清，无抵押。 由房产证的登记人和共有人，买家当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。 异地户籍的当事人需要出具在购房地区纳税或社保证明，以及当事人户籍所在地住房证明。
二手房房屋买卖双方分别负担以下费用： 1）买方需要承担： 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 2）卖方需要承担： 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年） 土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
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