房屋买卖合同纠纷已过户但是对方未办理过户手续

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• 问农村房屋买卖合同无效但已过户还没有分户，能不能办理房屋过户手续
  

  根据你提供的信息解析如下： 1、农村宅基地法律规定一户应当一处宅基地，而且不能超出一定面积。你可以在自己的宅基地上翻建房屋，都是合法的； 2、农村房屋可以买卖，法律只是规定出卖后（出卖人）就不能再向村委要求申请宅基地，因此，农村房屋是可以买卖的； 3、如果你家现在还没有到分户的情况，你可以看看你们村里是否有其他像你这样的情况，如果有，是怎样处理的，你可以根据实际情况处理，如果没有该种情况，你可以问问村委，虽然村委较乱，但是你向与你关系较好的村领导问问，你看怎样处理最好； 4、如果你家孩子大了，到达了分户的情况，那么你完全可以买邻居的房屋，然后将孩子的户口办到所购买的房屋内，应当是没有问题的；

• 问未办理过户手续，房屋买卖合同是否有效
  

  未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

• 问房屋买卖合同无效但已过户
  

  要确定你和甲的协议是否有效，首先需要明确甲对诉争房屋是否享有权利。如果甲是完全产权人，你们的协议完全有效。如果甲是部分产权人，你们的协议需要等其他产权人确认后有效。如果甲并非产权人，你们的协议自然无效。需要提醒你的是：房屋是不动产，过户是保障你权益的最好方式。如果你买卖协议签订之后没有过户而乙已经过户了，那么你只能根据协议主张甲赔偿你房款，无法取得房子了。

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