做房改房过户注意事项有哪些？-法师兄

房改房过户注意事项主要有： 1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性； 2、确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 3、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊； 4、了解房主是否缴纳了土地出让金； 5、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况； 6、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，确保公平交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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房改房过户注意事项主要有： 1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性； 2、确认原单位是否同意出...

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了解产权可靠性。购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

由于房屋改造的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写夫妻一方的名字。在这种情况下，买受人必须更加注意，核对出卖人的身份证件和结婚证件，确定他们房屋所有权时的婚姻关系，注意书证，不要偏听偏信话，避免不必要的财产损失。二、房改房超标问题。房改是国家和单位以员工福利为基础的。房改过程中严格控制购房面积，人均可购房面积根据员工专业技术职称、行政级别、工龄等因素确定。因此，购买的房屋必须处理面积不超标或超标的问题。3、使用权限和是否允许流通。由于部分房改具有福利和专属性质，购买此类房产必须核实是否需要一定的资质、身份才能转让或相关部门审批，以免造成不必要的麻烦。