婚后所购房产的归属问题该怎么划分

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• 问离婚后的房产归属的问题
  

  根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。解释根据婚姻（三）条婚前一方签订房地产合同，并支付首付和银行贷款，夫妻共同还贷，产权登记的财产归属的首付款，付款人的名称， 首先，按照协议，自由的原则， 其次，你无法到达的协议，法院可以作出一个决策属性国有产权登记方，这一次的抵押贷款，但要返回一方个人债务登记的财产权利，婚姻还款的数量及价值增加，根据具体情况物业，照顾孩子和妻子的权利和利益的原则，由产权登记一方对另一方补偿。 第七条规定的已婚父母出资购买，产权登记孩子的名字，在房地产归属。

• 问婚后财产的归属问题
  

  双方婚后的工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，或被继承人赠与人明确表示给夫妻一方的除外；有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；一方专用生活用品，其他应属于一方的财产。如果婚后未共同生活离婚时是可要求返还彩礼的。 （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 （五）其他应当归共同所有的财产。

• 问婚后房改房的归属问题
  

  房改房，即已售公房。是指享受国家房改优惠政策的房屋。离异时房改分割原则：1、购房优惠政策夫妻共享原则。房屋改造不是单位分配给职工不是员工的个人财产，也不是包括其他家庭成员在内的家庭共有财产，而是夫妻共有财产。二、照顾妇女儿童合法权益的原则。为了有利于孩子的健康成长，抚养孩子的人应该得到照顾，条件基本相同时，应该得到照顾。三、兼顾售房单位的利益原则。尤其是部分产权房改房，单位是房屋的共有人，有优先回购权。4、房地产分割的两种主要方式：一种是出售分割法，可以以市场价出售房屋，然后分割价格；另一种是竞价分割法。在人民法院的主持下，当事人通过公开竞价确定房屋产权归最高出价人所有，另一方获得相应补偿价格的房屋分割方式。

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