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房屋过户费用: 缴纳人:购买房屋的买方,房屋面积在90平方米以下(首套房):缴纳房屋总价的1%。房屋面积在90平方米至140平方米之间(首...
根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时需要缴纳的税款。对于转移土地使用权出让、土地使用权转让、房...
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目前各地二手房过户税费差距不大、主要注意三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;(2)卖方的家庭(主要针对夫妻双方)成员名下是否只有这一套房子;(3)买方(针对夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1.5%-3%缴纳，首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)、买方；7、营业税按5.6%缴纳,若是满五年可减免。关键点不清，自己对号吧！
一、房产过户需要缴纳的税费 1. 过户费用 (1) 契税：对于首次购房的90平方米以下房屋，按房价的1%缴纳；对于90平方米至140平方米的房屋，按房价的1.5%缴纳；对于140平方米以上的房屋，按房价的3%缴纳。 (2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.5%缴纳。 (3) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。 (4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。 (5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积的6元/平方米交纳。 (6) 房屋产权登记费：80元。 (7) 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。 2. 非普通住宅交易时需要缴纳的税费 (1) 契税：按房价的5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都需要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税。 (2) 营业税：按房价的3%缴纳，无论取得产权满不满五年，都需要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳，其它不变。 二、房屋过户税的计算方法 1. 商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方米的契税为0.1%，印花税为80元，登记服务费为6元/平方米，转让费为20元，配图资料费为3元/平方米，工商合同鉴证费为6元/平方米。房屋价值在20万元以下时，过户费为50元；房屋价值在20万元以上但不超过50万元时，过户费为100元；房屋价值在50万元以上但不超过100万元时，过户费为200元；房屋价值在100万元以上时，过户费为300元。 2. 房改房 2%的契税、1%的印花税和3%的土地收益金。 3. 经济适用房 对于面积在144平方米以下的普通住宅，过户费为50元；对于面积在144平方米以上的非普通住宅，过户费为100元。此外，还需要缴纳1‰的印花税和差额营业税，具体金额如下： - 面积在140平方米以下的普通住宅：差额营业税为（3621×房本面积-原总价）×5.4%。 - 面积在140平方米以上的非普通住宅：差额营业税为（3621×房本面积-原总价）×5.4%。 满五年的经济适用房过户成商品房交易时，需要缴纳的税费如下： 1. 契税：面积在140平方米以下的普通住宅：1.5%×原总价×面积；面积在140平方米以上的非普通住宅：3%×原总价×面积。 2. 印花税：1‰×原总价×面积。 3. 营业税：面积在140平方米以下的普通住宅免征营业税；面积在140平方米以上的非普通住宅差额营业税：（3621×房本面积-原总价）×5.4%。 4. 综合地价款：（原总价-享受金额）×10%。
房产过户契税计算有着明确规定。契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要权属转移,都要依法纳税。目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
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