房屋买卖合同解除税金怎么算

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• 问买卖房屋定金合同怎么解除合同
  

  解除买卖房屋定金合同的方式有协商解除和法定解除两种，即双方协商同意或者出现法定解除情形时，可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。

• 问房屋买卖合同解除后契税
  

  房屋买卖合同解除后契税办理流程是根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”之规定，以及房地产权属的转移以房地产权利证书的取得为标志等，契税纳税义务的产生，不应以房屋买卖合同的签订为标准，而应以取得权属转移合同或者证书为标准。

• 问房屋买卖合同解除后契税怎么退
  

  纳税人申请退税的必须提交书面契税退税申请，详细申明退税原因并提交以下文件资料：（一）期房退税、退房退税。期房合同交易终止未履行且已经办理契约注销手续，在未办理产权权属登记的情形下，可以退还已缴纳税款。纳税人申请退税应提交如下文件资料：（1）退税申请。退税申请须经原出售方房地产开发公司注明“交易合同已经注销”并盖章；（2）契税完税证第二、四联原件；（3）商品房买卖契约原件并由房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”；（4）房产权属登记信息查询证明原件；（5）买卖双方退房的书面协议原件；（6）出售方房地产开放公司退房款的转帐凭证复印件及纳税人受到退房款的收据复印件；（7）自然人纳税人申请退税的提供纳税人的身份证原件待税务机关审核后留存复印件；单位纳税人退税的提供单位营业执照或有关法人身份证件；委托他人代办的还应提供退税申请人的委托书原件及代办人身份证原件，代办人身份证原件经税务机关审核后留存复印件。（8）纳税人账户户名、账号、开户行名称；（9）征收机关要求提供的其他文件资料。

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