开发商商改期房需要多久

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• 问房改房开发商要收取多少税费
  

  具体税收请你到当地地市房产交易中心或当地中介咨询。 一般国家规定费用税收如下： 签订买卖合同以后，房改购房需要到当地房管局申报重新测绘：1.36元/平米（买方承担）。 地税局： 以原始契税票（或当初参加房改时开据的国有住房收入专用收据）开据时间为准，购买未满2年出售的，房主需要缴纳成交价格5.55％的营业税，1％的个人所得税；在2-5年之间的只需缴纳1％的个人所得税；超过5年的不需缴纳费用，但是家庭购买超出1套以上的，仍需缴纳个人所得税。 印花税：买卖双方各承担交易价的0.05％总共是千分之一。 财政局： 契税：交易房价乘以1.5％（买方承担） 房管局： 交易手续费6元/平米（买卖双方各3元/平米） 产权登记费（即新证工本费80元）买方承担 2007年5月16日

• 问开发商延期交房多久能退房
  

  出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问开发商延期交房开发商需要赔偿违约金吗
  

  另外，关于过期房间违约金的比例，国家没有统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定，没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。但是，过期房间的违约金虽然没有统一的标准，但合同违约金的比例并不一定，可以以实际损失为基准适当调整。

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