购房资金周转不好向银行贷款有限制吗

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• 问买房是公积金贷款好还是银行贷款好
  

  都可以，看自己的选择，如果有公积金的可以使用公积金贷款。公积金在买房的时候是可以用来抵消一部分首付的。公积金每月都要缴存，并且按国家目前的规定，每月缴存的公积金额度为公积金缴存基数的5%—12%，单位和个人每月都要缴存这笔公积金，缴存比例由单位决定。现在商业银行贷款买房的基准利率为4.9%，近期更是平均上浮了15%—20%，因此，商业银行贷款买房的利率是很高的。相比之下，公积金贷款买房的利率仅为3.75%。 《住房公积金管理条例》 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

• 问购房定金银行不贷款怎么办
  

  根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。由于银行不贷款，不是你的原因，可以要求返还定金。

• 问公积金贷款好还是银行贷款好
  

  全国各地公积金贷款都要比商业贷款好：公积金贷款优势：1、手续便捷2、时间短从银行受理申请到贷款发放只需8-15个工作日3、利率低购首套住房贷款5年期以上现行利率4.25%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点4、首付低职工家庭购首套住房（包括商品房、限价商品房、私产房、经济适用房等）所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付最低两成5、抵个税职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额6、还款方便借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息,还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力

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