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逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效,是3年。
逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效是3年。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
关于得房率问题,销售口头告知还是书面告知?如果口头告诉,你得收集其它证据来证明得房率为76%。至于交房日期,得看合同的约定,如果晚于合同约定,你可以要求退房和请求开发商承担违约责任。另外,如果这套房子是在你们签订商品房买卖合同订立后抵押的,根据相关解释规定“出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”的,可要求开发商支付首款的一倍作为赔偿。
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